최상층 세대에서 천장이나 벽 상단에 누수 흔적이 보이면 옥상 방수층을 먼저 떠올리게 되지만, 실내 누수가 있다고 해서 반드시 옥상 방수층 문제라고 단정할 수는 없습니다. 윗세대가 따로 있는 경우라면 세대 내 배관 가능성도 함께 살펴야 하고, 최상층이라도 외벽 이음부나 창호 주변 침투일 수 있습니다. 옥상 자체도 방수층 표면 손상, 난간벽(파라펫)과 바닥이 만나는 이음부, 배수구 주변 막힘이나 균열, 에어컨 실외기·배기구 같은 설비가 지나는 관통부까지 취약 지점이 여러 곳으로 나뉘어 있어 한 곳만 보고 판단하지 않습니다.
확인은 방수층 표면부터 파라펫 이음부, 배수구, 관통부 순서로 나누어 살펴보며, 실내 누수 흔적의 위치와 옥상 취약부의 위치가 실제로 이어지는지도 함께 봅니다. 균열이 눈에 띄더라도 그 폭이나 진행 여부, 구조적 위험도는 사진만으로 판정할 수 있는 사안이 아니라 별도의 확인이 필요합니다. 옥상 점검은 난간 등 고소작업에 해당하는 구간이 있어 안전조치를 갖춘 상태에서 진행하는 전문 작업입니다.